本书是在我的博士论文基础上修改补充而成的。本书的写作始于恩师陈野华先生的启迪。自中国商品房改革以来，房地产经济就因其关系国计民生的重要地位，对中国经济发展起着举足轻重的重要影响。对于中国房地产经纪快速发展的关注与好奇促使我认真思考中国房地产金融到底该走怎样的路径，如何规避发展中的泡沫与陷阱，真正实现健康成长。经济学旨在解释现实，对现实世界的解释必然需要考虑中国转型经济的特殊约束条件。中国房地产经济最大的特殊性在于“利益集团”的存在与作用，这使得本文的研究无法回避“利益集团”理论的引入。这是一个极富挑战性的题目，我深知自身的知识储备与研究能力面对如斯会力有不逮。但恩师陈先生始终给予我鼓励与指导，使我义无反顾地踏上了研究之路。写作的路途是苦痛的，时时有“欲渡黄河冰塞川，将登太行雪满山”之感；却又是满溢着光明与希望的，四顾茫然之际，常常有曲径通幽的喜悦。暮然回首，这颗带着酸涩的果实终于在惶恐和期待中成型了。如果说对于目前中国房地产金融有些须裨益，我想应该归功于陈野华先生的点拨与教导，文中的不足和疏漏当然由笔者承担。
特别感谢我的导师陈野华教授。师从先生以来，先生不但为我打开了一扇通往学术殿堂的门，更在生活中予以我许多关怀照顾，启迪我立身做人的道理。一路行来，先生是指引我努力学习和工作的动力，也帮助我缔造了一个终身受益的精神家园。在今后的日子里，唯有勤勉努力，报答先生的栽培和关爱！
在博士学习期间，我还有幸得到了中国金融研究中心的曾康霖教授、刘锡良教授、邓乐平教授、倪克勤教授、曹廷贵教授的指导和帮助。在本书写作过程中，四川大学、西南财经大学师长、同事、同学给了我无私的支持。在此，一并表示衷心感谢！
最后，特别要感谢我的父母与丈夫王大波博士给予我的爱和支持。写作的历程艰辛满途，他们无言的大爱是我迎难而上、无所畏惧的不竭动力！掩卷静思，每个灵魂都镌刻孤独，他们的理解、鼓励与陪伴是我体味生命、拥抱梦想的幸福源泉！
邹瑾
2011年3月
