海口某一楼盘2010年1月16日的价格为15000元/平方米，17日已经上涨到17000元/平方米，而该楼盘2008年的售价为4000元/平方米。海口市海甸岛的一个楼盘，公寓售价高达16000元/平方米。“国际旅游岛”规划出台后不到一个月，三亚商品房均价迅速从11000元/平方米翻倍至20582元/平方米。政府的干预果然见效快，两天之内，就可以把房价炒高数千元，政府的炒作能力恐怕连拥有丰富炒房经验的“温州炒房团”也自叹弗如吧。
真需要这么多房子？
《海南日报》报道说，2010年海南省城镇居民人均可支配收入为11574元，老百姓一年的收入买不了一个平方米，甚至买不了半个平方米，不知道海南民众面对这样的房价，是不是真如卫书记所说的“不至于感到压力”，在可支配收入和房价如此悬殊的逻辑中，不知道是否真正诞生出海南人民的“幸福生活”。
公开资料显示，2009年年底，海南新建住宅面积超过了1800万平方米，而海南住宅销售面积一年不过500万平方米。尽管如此，供过于求的现状却未导致房价大幅下滑。中国指数研究院样本数据统计，2010年12月份，三亚商品房均价19217元/平方米，环比涨幅仍达0.85%。另据国家统计局的统计，2010年最后一个月，三亚房屋销售价格同比上涨43.35%，房价同比涨幅继续领跑全国，海口则紧随其后，同比上涨了35.5%。
北京大学中国区域经济研究中心副主任沈体雁表示，2010年初的政策利好刺激，三亚以及整个海南的房地产市场都是不理性的。国际旅游岛规划政策更多是表达国家对海南的一种信心，但是不大可能再像改革开放之初那样会起到绝对的作用。
作为曾经的“房产泡沫圣地”，据不完全统计，目前在海南的全国性房地产开发企业超过100家，投资总额超过1000亿元。2009年宽松的货币环境和2010年流动性整体过剩因素刺激下，房地产泡沫的堆积成为各路资本几乎一致的行动。
就全国而言，已经许多专家预言中国房产泡沫或将在一两年内破灭。其中，著名经济学家******2011年5月发表观点，“从全国来看，大城市的泡沫是很明显的，有泡沫最后不能消化掉，就要破灭。破灭的结果就是房地产直线下降，大家想不被套牢就赶紧把它卖了，大家都这么想的话，房价会越来越往下走，别的国家也有这样的经验。什么时候会发生这种事，很难判断。反正我觉得不会很长，不会长到五年、六年，再隔三四年甚至于一两年都有可能”。
日本的泡沫之痛
日本的“十年之痛”肇始于1985年，这一年是代表日元大幅度升值的“广场协议”的签署年。从这时开始，到1991年为止，日本国内6大城市的商业地价短短6年间上升了3倍多，泡沫达至最大。此后泡沫迅速破裂，日本全国大部分城市的房地产价格持续下跌，造成银行大量不良资产。
泡沫破裂的直接后果是引起了严重的财政危机，重创了日本经济。此后，日本进入长期萧条期，10多年来经济增长始终徘徊在衰退与复苏的停滞状态之中。难怪人们后来常称这次房地产泡沫是“二战后日本的又一次战败”。
日本房地产泡沫最初表现为地价的上升。其过程是，从用途上讲由商业用地到住宅用地、再到其他用地；从地域上讲，先是东京都中心，而后扩展到东京都圈，进而扩展到大城市圈，最后是中小城市圈。这样一个波及过程经历了较长的时间，首先是地价的膨胀，其次是地价趋于稳定，最后是地价的急速下降。
比如继1985年东京商业用地地价迅速上涨以后，1986年至1987年东京的住宅地价格也开始迅速上升，同时波及到东京都圈的商业地、住宅地。东京以外的地区，1987年大阪、名古屋的地价及1999年其他中小城市的地价都接踵而上。
进入1988年之后，东京都圈的地价首先开始走向平稳。随后1990年大阪地区的地价也趋于平稳。而到1991年则日本全国开始了大暴跌，到1993年，日本房地产业全面崩溃，企业纷纷倒闭，遗留下来的坏账高达6000亿美元。
所有泡沫总有破灭的时候。1991年后，随着国际资本获利后撤离，很大程度上由外来资本推动的日本房地产泡沫迅速破灭。
泡沫的破灭对日本经济和社会造成了巨大的影响，首先是大量房地产公司以及与其相关的大量金融机构倒闭，并由此造成了巨额不良资产，破坏了金融正常的运转机制，特别是针对中小企业，银行出现严重的借贷现象。其次，泡沫时期形成的大量过剩的房地产投资，使企业负债过度，成为1990年的日本企业投资不振的一个主要原因。再次，房地产价格持续下跌，日本平均储蓄率下降，生活质量无法提高。许多在泡沫经济时期购买房地产的日本人生活陷入窘境，甚至破产。最后，泡沫的破灭也使“银行不倒”、“地价只涨不跌”的神话同步破灭，企业和国民的心理状态跌入深渊，信心指数下降。
日本的房地产泡沫最终让日本自吞苦果，丧失了个多年的发展机会，可谓付出了极其沉痛的代价。
泡沫之说
国际惯例的合理房价收入比应该在3—6倍区间，而北京房价自2010年11月份上涨5.7%之后12月又持续上涨，仅截至2010年年底房价收入比就已经超过27∶1，同时上海房价收入比超过17∶1，深圳房价收入比超过15∶1，广州房价收入比也超过13∶1，南京房价收入比超过12∶1，就连大连的房价收入比也超过普通家庭收入的12倍以上。当前房价之高已经难以衡量，全国重点城市的房价已经远超于居民承受力。
据中国社科院2010年《经济蓝皮书》，2009年城镇居民收入房价比将达到8.3倍，农民工房价收入比为22.08倍，农民的城镇房价收入比为29.44倍，大大超出百姓承受范围，中国主流城市的房价泡沫非常严重。
再看租售比，国际上衡量房产运行状况良好的租售比一般为1∶300到1∶200，即出租用200个月的时间能够把住房的投资全部收回。上海二手楼盘翠湖天地、仁恒河滨城、世茂滨江花园等，一直被炒房达人们视为收租“宝地”，而如今这些楼盘的平均年出租回报率仅维持在2%左右，低于贷款利率。
21世纪不动产上海区域最新抽样数据显示：上海16个板块的标杆楼盘的平均租售比高达1∶600，泡沫迹象显著。
北京的租售比则已超越了美国纽约曼哈顿，在22个世界主要城市中名列第一，直逼日本东京历史上的最高位。当前，国内一线城市的租售比均在1∶500左右，有的城市甚至高达1∶700或1∶800。这意味着出租一套商品房至少要过40年才能收回成本，有的甚至需要50年。
中国社科院经济研究所研究员袁钢明表示，目前中国房地产市场积累的泡沫已到了比较严重的程度。
美国著名的对冲基金Kynikos Associates的创始人吉姆·查诺斯说，“中国正经历着一场史无前例的房地产泡沫，而城镇化带来的增长潜力远没有外界想象的那样充分。中国飙涨的房地产市场，是靠投机性资金撑起来的泡沫，相当于1000个以上的迪拜。比起对资产价格的高估，信用的过剩供应才是制造泡沫的主要原因，目前在地球上还没有一个地方的信用过剩供应程度能赶得上中国”。
据中国社会科学院调查，与泡沫和空置房平行存在成反比的是中国85%的家庭无力购房，使得中国社会对地产业现状的不满已经达到了一个新的沸点。
房地产泡沫如同鸦片一样，让某些“大员”及其“利益相关者”快感连连，但却严重践踏国民生活。无论市场是供大于求还是求大于供，房价都照涨不误，房子失去了居住功能，市场和需求脱节，价格和市场脱节，有需求的人买不起房子，买房子的人不住房子，真可谓“亡，百姓苦；兴，百姓苦”。
死水微澜的余波
房地产泡沫无所不至，甚至从阳间蔓延到了阴间，2011年的清明节刚过去没多久，不知道逝者面对天价墓地，可有瞑目难安之感呢？虽然早有专家提出“墓地也要推出限购措施，以防止墓地价格被炒高”，但这已经是马后炮式的言论了。
在广州，墓地价格越炒越高，一块面积2平方米左右的墓地开价2万到6万不等，风水位置较好的，则动辄开到十多万，就这还供不应求。增城一处塔葬墓地的收费高达30余万，堪比金身下葬了。当然，很多普通市民买不起墓地，只好将几个骨灰坛合放到一块墓地里。
在长春和沈阳，普通墓地的基本价格已经达到每平方米3万元，是楼价的5倍左右。就连昆明的墓地单价也早就突破了30万元，皇城北京的墓地价格则在9年内翻了20倍。现在的墓地也走起了高价路线，没有最好，只有最贵。面积大，装修豪华，所用的材料、雕工和风格都比普通墓地高出n个档次，还自带地下墓室，被网友戏称为“loft设计”。这种豪华墓地开价普遍在30万左右，而最贵的墓地价格，足以在中国房价最高的城市，如北上广等，买上一套小户型的二手房。这种大发“死人财”的做法，不仅令生者难以承受，也令逝者难以安息啊。
在房地产泡沫之下，中国人活着住房不容易，死也不容易。墓地不仅价格太高，而且只有50年左右的使用权，这几乎就是让人死无葬身之地。
还是让我们回到现实世界中来，如果任由房市泡沫继续扩张，那么中国中端的制造业将全军覆没，中国制造业的升级将被房地产泡沫彻底淹没。面对既得利益者的顽抗，中国房地产调控只有前行前行再前行，坚持坚持再坚持。不能被虚假的数字所左右，也不能被资本市场的既得利益者所掌控。否则，我们失去的，可能不仅仅是一个十年。
4. 空置率见证经济社会安居悖论
国家统计局投资司房产处处长贾海说，现在说房地产过热的一个主要指标就是空置率高低问题。何为空置率？国家统计局和建设部都没有正式确定它的标准。
于是，空置率问题长久以来在公众的心底里是个谜团，没人敢揭这个谜底，那么“心里有鬼”也就再正常不过了。
6540万套空置之谜
2010年国家电网公司在全国660个城市的调查显示，有高达6540万套住宅电表连续6个月读数为零，这些空置房足以供2亿人居住。
对于这个数字，国家统计局新闻发言人盛来运表示，国家统计局注意到了网上反映，大家觉得发布待售面积还不过瘾，希望公布空置率，我们很理解，但目前国家统计局还不能计算出空置率指标，一方面原因是由于空置率包括空置的概念是近几年由于房地产行业发展出现的新问题，调查统计制度还未能作出统计，另外，空置率统计中的一系列口径还难以界定，统计部门要给出客观准确的数据难度很大。
显然，有关部门对空置率这个概念讳莫如深，仿佛在这三个字上面处理不好会影响到自己的乌纱帽似的。占有无限垄断资源的国家统计局居然“不能计算出空置率指标”，多少有点欲盖弥彰之嫌吧。
在屡屡以民意为敌的中国房地产市场，越来越多的“鬼城”似乎正在挑逗民众的脆弱神经，房价早已高高在上，房地产市场更炙手可热，可是人们的身边却不断上演一出出“空城计”。时至如今，中国房地产是否存在过剩问题渐渐成为民众心中的疑问。
当越来越多的“刚性需求”仰望房价于“月亮之上”时，大量的空置房好像显露出对他们嘲弄的笑容，不断地敲打着他们“拔凉拔凉”的内心。但和民间的焦虑形成鲜明对照的是，到目前为止，国家统计局、住建部等相关部门并未出来以正视听，甚至对如何统计空置率及空置房的具体数量有多少等问题尚未着手进行研究，诸如此类概念的定位也仍然莫衷一是。
当“6540万套住宅电表连续6个月读数为零”数据一经发布，民间讶然一片，而国家统计局透露的商品房待售情况显示，截至2010年6月末，全国房地产开发企业商品房待售面积仅为1.9亿平方米，不到200万套，和6540万套比起来简直不是在说同一个问题。即便如此，国家统计局新闻发言人还特别提及，商品房待售面积和空置面积还不是一个概念，想要计算出准确的空置率很难。
其他专家也纷纷起来辟谣，中国房地产及住宅研究会副会长顾云昌说，空置率缺位，基本数据不全，则调控者心里没底；官方不说，任由机构乱说，则房地产市场真实的供求关系模糊不清，引发市场判断失准、预期混乱。
这位顾先生翻来覆去，只说清了一个问题，那就是空置率是“说不清”的：“首先，是我们‘家底’不清，目前公布的只有新建住房数据，但二手房的存量布局数据不清；其次，空置房的统计标准没有统一解释；第三，我国地方差异大，空置情况时刻在变动，这都给相关部门的统计工作带来了困难。”
