（第一卷 房产：瞄准时机，一击抄底）
“炒房”一词一度成为热词，不仅财力雄厚的“温州团”“山西团”热衷于投资房地产，而且城市里普通的工薪阶层也喜欢投资房地产，获得不菲的收益。冯女士就是一个喜好投资房地产的人士，自从房价从2006年一路飙升以来，冯女士在3个城市按揭购买了5套房子，想到房价上升的情况，冯女士梦里都笑开了花。然而自2011年以来，国家关于房地产的宏观调控开始执行，银行对房地产按揭的政策日益严酷，房价也开始大幅度地下降，冯女士开始睡不好觉了。实际上，冯女士的家庭只是普通家庭，购房的资金一部分是家庭的积蓄，大部分依靠的是银行贷款。银行贷款负担加重，房价又下降，甚至面临卖不出去的风险，冯女士这才着急了，慌忙把4套房子卖了出去，剩下一套因为处于中心位置而没有出手。衡量“炒房”的收益，冯女士说：“2011年都把前几年赚的全赔了，剩下一套看看2012的行情吧，能出手就出手。”恐怕2012年，冯女士会感到有些失望。温家宝总理在多种场合都明确指出，2012中国要继续加大房地产调控，让房价回到合理范围。虽然，国家并没有明确界定什么才是合理范围，但是，2012年国家继续加大对房地产的调控的决心是不变的。在经过2011年国家大力度的调控制后，房价似乎有些松动，但是整体来说消费者并没有感受房价松动带来的实惠。国建出台了“国八条”，北京出台了更为严格的“京十六条”，上海、广州等一线大城市都出台了相应的措施。可以说，各地方政府多积极行动起来，严格调控房价，形成了从中央到地方都严格打压房价的氛围，但是房价的调控老百姓为什么没有感受到切实的实惠呢？中央让房价回归到合理的价位的政策，这个合理的价位到底怎样才算合理，既要中国经济发展的承受力，还要考虑老百姓的心理接受力。在过去多年的发展过程中，靠大卖土地、大搞房地产建设，给中国的经济建设带来的很大的拉动，地方政府也从土地财政上得到了切实的实惠，无论是国家建设还是地方发展，可以说房地产都做出了突出的贡献。现在国家提出让房价回归到合理范围，也是基于房地产在中国经济发展过程中的贡献而提出的不得已的选择。另一方面，国家主要是考虑到中国老百姓的承受力，经过多年的发展，特别是改革开放以后30多年的发展，中国老百姓切实积累了一定的财富，又加上中国老百姓几千年来形成的消费习惯，可以说中国的老百姓手里确实有点钱，可是这些钱与日益上涨的房价相比又算得了什么呢？有人做过统计，在北京一个普通工薪家庭，50年才能购买一套住房，从这个角度看中国老百姓确实挺可怜的。我们要建设和谐社会，就像国家提出的：发展成果要有人民共享。那么，我们的老百姓要花上自己50年的收入才能买上一套房，人生有几个50年，他们把大部分的收入用在购买房子上面，怎样才能享受发展成果？怎样才能享受美好人生？国家意识到老百姓的承受力，也考虑到经济发展的承受力，地方政府也有深刻的认识，无论是国家，还是地方的领导在讲话中都比较慎重，出言比较圆滑，既表达了调控房价的决心，又给自己留足了回旋的预定，无论从哪方面来说，调控房价回归到合理价位都是不争的事实。虽然这个合理价位我们都不清楚，但是这是一个趋势。当然我们亦可以做几个猜测，对于像京上广这些一线大城市来说降房价是趋势，或者说是必然的选择，更是国家调控的重点，也是这些地方的政府需要作出更大的努力。但是对于一些二三线城市或者其他欠发达地方的小城市，调控房价到合理的范围也许有另一种解读。2008年，金融危机引起的动荡，导致产业发生大转移，从而上演着世界经济的风云变幻。身处世界范围之内，中国不可能做到独善其身，也正在面对巨大挑战、经历着转型的阵痛。在磨难中成长，在回环中前进，一直是世界经济走向大势，在跌跌撞撞中，中国房地产业也步入了关键的2009年。国家一系列宏观调控以及行业的周期性规律导致中国房地产在2008年，迎来了泡沫破裂时代，房地产销量下降、房价下跌，也没有避免房子空置率上升的厄运。根据国家统计局公布数据显示，2008年11月，全国商品房空置面积高达1.36亿平方米，同比增长15.3%，增幅比当年前十个月提高2.2%。其中商品住宅空置面积为7084万平方米，同比增长22.9%，增幅比前十个月提高4.9%。在全球经济不景气的阴霾日益扩散下，中国突然掀起一股到美国抄底购房热。买涨不买跌，向来是中国人购物习惯，尽管房价一直在降，购房者和投资者仍然在隔岸观火，期待着房价的一降再降。与此同时，被拉入下跌部落的不仅仅是房价，还有更多商品的价格。根据2008年12月11日公布的国家统计局数据显示，11月居民消费品价格指数同比增长2.4%，这已经是连续7个月回落。此前连续23个月负利率的局面被终结，2008年11月，中国工业品出厂价格涨幅也比前一个月回落4.6%，两大证据聚合，同时证明我国经济即将进入通货紧缩。2009年2月24日，由国内某知名房产网站组织的“赴美购房团”由北京出发，3月6日返回，在经历11天的“狩猎”之后，辗转美国5大城市却最终一无所获，没有成交一套房子。不差钱，是中国抄底者的经济现状；而差判断力，则是中国抄底者的最大软肋。无论是中国经济的发展，还是购房者的盲目行为，都可以说是在中国的房地产市场存在着极大的不稳定因素，严重影响到购房者的信心。1998年泰、韩国等国家的房地产泡沫的破裂引发的亚洲金融危机给人们留下的阴影至今不能散去，2007年底美国次债危机带来负面影响至今还在世界发生作用，中国政府切实看到这一危害，地方政府也清楚房地产泡沫带来的危害，从这一角度看也必须加大对房地产的调控。
