每年，你都会在自己的房产上投入2400美元，没错，虽然你可以通过出租房子来换取资金支付房款，但你还是需要投入这笔钱。但与此同时，房子的价值增幅却会高达l万美元。也就是说，你每投入2400美元，房子的价值就会增加7600美元，投资回报率高达400%，这还不包括你因为将房子出租而节省下来的税钱。所以你每月的损失其实并没有200美元，而投资回报率却肯定超过400%。
不仅如此，如果你在接下来的5年~10年时间里继续将房子出租，你的租金收益大约每月增加1200美元，这样除了其他方面的增值之外，你每月单凭租金所产生的收益就可以给你带来200美元的纯利润。10年之内，房子的价值至少会增加到27万美元，你每年的利润也就能增加到l4万美元。对于一笔数目不太大的投资来说，这个回报率显然不低。不妨再设想一下，若你同时拥有几套这样的房子，结果又会怎样？
但需要指出的是，这种投资的前提是你的信用级要达到“优异”，而且你要有5%~10%的首付款。所以要想进行这种投资，你最初需要投入至少1.5万美元。如果你暂时没有这笔钱，不妨考虑寻找一些合作伙伴。或者你也可以攒钱，直到筹足金额为止。所以，在开始投资之前，你必须想尽一切办法为自己挣到足够的资金。
另外一种投资就是所谓的“直接转手”（flipping）购房。比如说有人用15万美元买了一套房子，然后以更高的价格将其转卖出去。出现这种情况的原因有很多，有可能是房主一时资金周转不灵，或者是其他原因等等。大多数情况下，房主只付了一部分房款，但由于房主急需资金周转，所以他们不得不忍痛割爱，将房子转手出去。
如果投资得当，这样的房子可以在很短的时间里为你带来相当不错的利润。但在决定交易之前，一定要记得算清楚所有的成本。
你也可以用这样的方式来处理自己现在居住的房子。请来一家装修公司，做一些简单的装修，然后放到市场上销售。你可以一直住到有人来买房为止。哪怕短期之内没有人来买房，你也不用过于担心，因为房子每月都会升值，而你不仅可以享受房子的升值收益，而且还可以享受减免税收的实惠。一旦房子出手，你可以将整个过程再重复一遍。过了一段时间之后，你就可以多买几套房。就这样，在一个相对较短的时间里，你就可以获得一笔价值不菲的不动产了。
需要记住的是，在整个过程中，你已经改变了用那种“小富即安”的思维方式。你的房子已经不再是一笔负担，而是一笔能帮你带来利润的投资了。这就是亿万富翁的思考方式。你越是学会用这种方式来思考，你就越容易变成亿万富翁。
人寿保险是非常重要的投资
如果现在您的家里有人需要依赖您来供养，不管是您的孩子、父母、亲人还是其他人，您必须有人寿保险，除非您是一个不在乎他们或自私的人。谁都不愿意去考虑死亡的事情，但是如果您发生了意外，您的亲人将没有类似人寿保险的经济救援。所以，不要口头嚷嚷着您愿意为他们付出一切，还是赶紧做一点实事吧！
另外，保险还有一些好处，比如个人所获赔款可免征遗产税所得税，不必用来抵偿债务，任何单位和个人无权对这笔保险金进行保全和冻结；可以避免继承纠纷；可让自己最挚爱的人合法得到财产。当债主讨债上门时，唯一拿不走的可能就是人寿险的理赔金，危急时刻它可能是保护家庭的最后一笔救命钱。
商业保险实际上是一种风险的转移与共担，如果您付出了保费却从来没有获得理赔，那么恭喜您自己吧，上天如此眷顾您，让平安幸福一直与您相伴；同时也感谢您自己吧，因为您付出的那份保费也许已经帮助到世界某个角落正在遭受苦难的人。帮助了别人，自己应该褒奖一下自己。
所以，保险是个蛮好的东西，是现代生活的必需品。没有保险的您是一个财务上的“裸奔”者，一点小的刮蹭都很容易受伤，所以抛掉那些偏见与烦扰，好好为自己和家人挑几份合适的保险吧。
30岁之前明白：理财5个基本法则
理财有一些基本法则。遵循这些法则，将能使理财生活更为顺畅。30岁之前必须明白5个基本法则。
4321家庭理财法则。家庭收入的40%用于供房及其他方面的投资；家庭收入的30%用于家庭生活开支；家庭收入的20%存放银行以备应急之用；家庭收入的10%用于购买保险，给家庭一个保障。
80股票资产配置法则。股票投资占家庭总资产的合理比重应为：（80－你的年龄）÷100×100%。例如，你现龄25岁，那么（80－25）÷100×100%=55%，即你的股票资产应占家庭总资产的40%。
双十家庭保险法则。家庭保险额为家庭年收入的10倍最恰当；家庭总保费支出为家庭年收入的10%最为适宜。
房贷不过三法则。每月房贷的月供负担不应超过家庭所得的三分之一，否则会影响家庭正常生活。
投资回报72法则。一项投资在不拿回利息、处于利滚利情况下，本金增值一倍所需的时间为：72÷（年投资回报率×100）。例如，您将20万元的资金投资入股某私营企业，年分红率为10%，且每年利滚利，那么只要72年[72÷（10%×100）]就收回整个投资额，即本金增值了一倍。
30岁之前领悟李嘉诚的12条理财忠告
香港首富李嘉诚先生将人生历程，总结成近百条的人生忠告，送给青年人。在这近百条人生忠告中，其中有12条对青年人的理财人生有重要的启示作用。30岁之前，一定要牢记并领会李嘉诚先生的忠告，以受益终身。
1世界上并非每一件事情，都是金钱可以解决的，但是确实有很多事情需要金钱才能解决。
也就是说，在现代社会财富是很重要的。我们每个人的一生，从呱呱坠地到生命终止都要与钱打交道；因为钱是我们生活的必需，人的生活无法割舍钱的参与。我们每天都在自觉或不自觉地运用和处理着钱财。
2我17岁就开始做批发的推销员，就更加体会到挣钱的不容易、生活的艰辛了。人家做8个小时，我就做16个小时。
也就是说，天上不会掉馅饼，财富来之不易。要想拥有比别人更多的财富，付出的也要比别人更多。
3精明的商家可以将商业意识渗透到生活中的每一件事，甚至是一举手一投足。充满商业细胞的商人，赚钱可以是无处不在、无时不在。
也就是说，理财应是融入日常生活中去，成为日常生活中的一部分。而不是想起来的时候就理，忘记的时候就不理了。
4如果在竞争中，你输了，那么你输在时间；反之，你赢了，也赢在时间。
也就是说，时间就是财富，理财要尽早，否则财富将随着年龄的增大而流失。
5一个人一旦失信于人一次，别人下次再也不愿意和他交往或发生贸易往来了。别人宁愿去找信用可靠的人，也不愿意再找他，因为他的不守信用可能会生出许多麻烦来。
也就是说，在现代社会，信用极为重要，要重视良好信用记录的建设。没有信用你的投资理财之路将寸步难行。
6扩张中不忘谨慎，谨慎中不忘扩张……我讲求的是在稳健与进取中取得平衡。船要行得快，但面对风浪一定要挨得住。
也就是说，理财要讲求风险与收益的平衡，在理财产品组合中要寻求激进与稳健的平衡，做到在风险可控下的收益最大化。
7眼睛仅盯在自己小口袋的是小商人，眼光放在世界大市场的是大商人。同样是商人，眼光不同，境界不同，结果也不同。
也就是说，财富源于机会与眼光，作为一个优秀的理财之人，要独具慧眼去发现经济生活中的每一个投资机会，以成就财富。
8当生意更上一层楼的时候，绝不可有贪心，更不能贪得无厌。
也就是说，投资不能过于贪心，否则将有“1%的贪婪毁坏了99%的努力”。
9任何一种行业，如有一窝蜂的趋势，过度发展，就会造成摧残。
也就是说，投资不能“跟风”，不能“人投亦投”，否则将可能是血本无归。
10与其到头来收拾残局，甚至做成蚀本生意，倒不如当时理智克制一些。
也就是说，投资要有理智，在投资机遇面前应有足够的清醒来防范风险。
11一个人除了赚钱满足自己的成就感之外，就是为了让自己生活得更好一点，如果只顾赚钱，并赔上自己的健康，那是很不值得的。
也就是说，健康是人生最大的投资，没有身体万万不能，因此任何时候都别忘记健康投资。
12不义而富且贵，于我如浮动。是我的钱，一块钱掉在地上我都会去捡。不是我的，一千万块钱送到我家门口我都不会要。我赚的钱每一毛都可以公开，就是说，不是不明不白赚来的钱。
也就是说，君子爱财，取之有道。理财要遵守国家的相关法规，绝不做违法违规的事。
男人理财一定要趁早
男人一生的成长，会遇到“酒、色、财、气”等诸多障碍，而“财”字现在往往是男人最过不去的那一关。
20多岁时苦于没有好爸爸，一穷二白，过得太盲目，摸不着方向、争不到机会、得不到信任和提携。
30多岁为生活所累，淹没在家庭和职场的柴米油盐中，小有所成便固步自封，或者陷入对眼前利益的蝇营狗苟，贪图于一时的小便宜、小虚荣、小享乐，明知道方向而不能更进一步。
40多岁止于有限的生命力，过早地开始收缩人生，有资本、有阅历、有机会、有身体，却没有了前进的动力，早早成为守财奴，整天忙于捍卫着自己的那点成就。
以上种种限制，正因为难以突破，所以顺理成章成了大多数人都会走的路。
少数有能力突破限制的人，都各有神通。或者有大视野，如索罗斯，能寻找到世界范围的投资机会；或者眼光超前，如沈南鹏，能看到别人没看到的机会；或者有惊人毅力，如史玉柱，失败了还能东山再起；或者耐力持久，如巴菲特，能坚持长期稳定地获利？？但有一点是共通的，这些人不管处于什么年龄、什么理财阶段，都不会不清楚自己所处的位势，也不会对未来一无所知？？一句话，他们对自己的人生都有一种结构性的认识。
经过全民股疯的2007年，在“财产性收入”成为流行词的社会新阶段，《时尚先生》决定从2008年起扩大理财栏目的篇幅，为读者提供更丰富、有益的理财话题，并在一年之始开宗明义，以“男人一生的理财规划”的大型专题，帮助你更清楚地了解自己的现实境况和人生格局，我们确信，在一个人的成长期，树立正确的理财观，并且根据所处阶段的不同，不断调整理财规划，是一件非常重要的事情。如《富爸爸，穷爸爸》一书的作者罗伯特·T·清崎所说，“不要单纯地指望升值、加薪或者退休金来保证你的生活，而要利用自己的商业智慧去创造这一切”。
我们以20、30、40三个年龄段为模拟样本，分别梳理了男人在理财的积累期、扩张期和黄金期所面临的理财问题。每个阶段的内容分为三部分：1、这个阶段的理财重点是什么？2、这个阶段的重大理财难题该如何抉择？3、这个阶段我需要认识哪些新的理财项目？
需要强调的是，虽然以年龄段为讲述对象，但并不代表我们认为年龄不可超越。及早认识，及早超越，早点走完这个过程，才是《理财要趁早》这个标题的题旨。
男人理财有三层境界：为生计和享乐、为成就感或占有欲、为人生价值。只有人生境界达到一定高度的男人，才会进入理财的最高境界。不管是打拼到世界首富之后又决定捐出95%财产的比尔·盖茨，还是进不了财富榜却能引领财富阶层生活方式的王石，都证明了所谓理财境界其实就是做人的境界。
理财的男人：30而理40而获50而享
三十而“理”：自身以及孩子的保障
30岁左右的男人应首先考虑为自己投保重大疾病保险，以确保家庭经济的稳定性；在家庭主要经济支柱得到有效保障之后，应考虑为孩子准备教育金和周全的保障计划。
推荐险种：
1、具备分红功能的重大疾病保险，可以分享到保险公司的收益。最好能够在被保险人身患重疾或者身故时给予家庭一次性的经济补偿，同时还要具备特别津贴，能够在被保险人患癌症或者身故后为家庭提供长期的经济支持。
2、投连险+少儿险。2008年，一些外资保险公司推出了与投连险帐户挂钩的教育金产品。投连险好比一把双刃剑，与股票相比，其优势在于长期投资，与传统保险产品相比，其优势在于高风险高收益。孩子年纪还小，缺少医疗保障，少儿又更易发生意外伤害，因此每年数百元的意外医疗保障是必须的，在孩子两三岁时，可以选购与投连险挂钩的教育金产品，来获得稳定的高收益，这两部分加起来，就能构成全面的少儿保障。
四十而“获”：为养老需求早做规划
男人四十，一般正处于人生事业的高峰期，家庭也逐渐步入成熟期。已经具备较强的风险意识，给自己和爱人都买了保险。孩子也大多已经超过10岁，基本没有可以选择的传统教育金产品，可以进行基金定投，作为孩子将来的教育金储备。当前家庭经济条件相对宽松，应抓紧时间为自己的退休生活做好规划，商业养老年金必不可少。
推荐险种：养老规划属于长期理财，被保险人从合同约定的年龄，如60岁开始，每月可领取固定的生存养老年金，如每月2000元，直至合同约定的年金领取期限结束为止（保险公司各家产品不同，领取年限也不同，通常可领取到88岁），年金的领取期限可以是10年、20年不等。但年金的领取金额和期限是保证不变的。
五十而“享”：倒挂不划算可买意外险
五十知天命，人生的黄金时期已经过去，风险控制成为了这个阶段的主要任务，医疗支出也会随着年龄的增长而不断增加，规划有质量的生活和利用保险减少随时可能发生的医疗支出，是这个年龄段男人的主要任务。
推荐险种：50岁之后购买一些多数商业保险已经不太划算，可能会出现保费倒挂的现象，可以适度购买年龄上没有多大限制、不用体检的意外伤害保险。建议林先生夫妻如果想通过购买商业保险来应对突发的重大意外伤害或者大病，应该在更年轻时为自己和妻子做全面的保险计划，将基本医疗保险、住院补贴保险和意外伤害险等适合的保险产品纳入养老计划中，每年的保费支出控制在千元左右。
