无论房价多高，一般人总还是希望买房子的。如果是自住，在目前情况和自身经济条件许可的情况下，则不用过分考虑房价的高低；当然如果是投资，则须慎重了。下面就一手房与二手房的购买情况做些简单介绍。
通过房贷购买住房
通过房贷买房需要确定以下几件事。
（1）确定首付和贷款期限
确定首付及贷款期限，需考虑两个因素。一是手头的钱有多少；二是日后每月的还贷额是多少。首付比例高，日后月供低，但前提是得备足日常所需，不能让生活质量下降太多。
贷款年限的选择有5年、10年、20年和30年等几种。需综合考虑未来的还贷能力，不能单纯以时间长短定。
总之，决定首付款和贷款期限的一个重要因素就是：有没有收益率比房屋贷款利率高的投资？如果有，从理性的角度讲，那么首付款应尽可能地低，期限尽可能地长。因为，如果你的钱仅在银行拿2％的利息，而同时又要付给银行5％的利息，那何必做这种赔本买卖呢？
（2）选择贷款种类
首付款后，剩余的房款就只有通过贷款了，可怎么贷呢？目前有三种可选：商业性贷款、公积金贷款和组合贷款（混合前两种）。一般应先尽量用住房公积金贷款，其利率比商业贷款要低，但是总额有限制。住房公积金是国家强制规定交纳的，尽管强制，可就目前而言，住房公积金利率绝对比活期、整存整取一年期存款都要划算。而本年度交纳的按活期利率计算，且钱存在公积金账户里不用收取利息税。在公积金贷款外，一般就只有通过商业贷款了，其利息可是要高于住房公积金贷款不少的。
（3）确定贷款利率方式
当央行调整基准利率时，两种住房贷款利率一般都会相应调整，这就是浮动利率的贷款方式。此外，一些银行还推出了固定利率贷款，即不管未来利率如何变动，住房贷款利率都不变动。但是固定利率贷款也有弊端。如果未来利率上调，固定利率方式很划算，可少付利息；而一旦下调，就得多付利息了。所以，在选择利率方式时，应估算一下未来利率的大体走势。此外，对于固定利率贷款，提前还款缴纳的违约金可能要比正常情况下还贷高出许多，这也是需要注意的。
（4）还款方式：等额本金法还是等额本息法
这是目前银行提供的两种主要还款方法，购房者可以任意选择。等额本金法是指每个月还款含固定的本金和不同的利息，因此每个月还款总额是不固定的，前期大，后期小。而等额本息法每个月还款总额是固定的，但作为其组成部分的本金和利息每个月都不同。
假如利率在整个期限内都不变化的话，总的还款额等额本金法比等额本息法要少。因为在还款前期，等额本金法还的本金多，以后就不用再为还掉的本金支付利息了；而等额本息法付的利息多。但是，如果在还款期间利率发生变化，可就不一定了。如果利率上涨，因为等额本金法所剩的本金少，相应的需要支付的高利率利息也就少了，所以等额本金法比较合算；如果利率下降，因为等额本金法所剩的本金少，所以就只有较少的本金可以享受到低的利率，所以等额本金法就不太合算。
选择何种还款方式因人而异。由于等额本息法前期还款压力小，更适合收入处于上升期的年轻人，而等额本金法每月还款额逐月减少，更适合收入稳定的中年人。同样，如果我们能准确地判断未来的贷款利率变化，根据以上分析也能省下不少钱呢。
当然，还有其他的还款法，比如根据你未来的收入情况量身定做还款方案等。
（5）提前或延后还款期限
如果你积蓄多了，又不想眼睁睁地定期支付银行利息，给银行打工，就可以向银行申请提前还清。目前组合贷款还不能提前还贷，而单独的商业贷款或公积金贷款就可以。当然如果有些人觉得收入减少，每月的还款额超过总收入的30％，生活质量下降了，也可以延长还款期限。
还有一点值得注意。银行贷款以5年为线，5年以上是一个较高的利率；5年以下是一个较低的利率。因此如果缩短贷款期限后贷款期限在5年以内的，还能享受到更低的贷款利率呢。
精打细算二手房
相比新房，二手房因地段好、社区成熟、价格偏低而受人青睐。在购买二手房时，需要注意如下几点：
一是看房子是否能正常交易，产权证能不能顺利拿到手。很多买方认为一手交钱，一手交房，只要自己拿到房屋的钥匙入住了，房子就是自己的了，实际上大错特错。如果在过户之前将房款支付给业主，买方就存在“钱房两空”或者付出额外成本的可能性。如果不能过户，也就是说拿不到产权证，自己对房子连个正式名分都没有，那还买什么呀？如果已被房主抵押，这样的房子就更不能要了。而如果入住进去，发现原业主拖欠了供暖费、物业费等，自己就不得不为上家买单了。目前随着房地产中介服务日益规范，此类风险要比以前小些。
二是看中介公司是否正规，是否有代理买卖的资格。这点，一调查就知道了。
三是合同条款是否详细公正。过于简单的合同极有可能是中介和卖主的一个陷阱。因此，合同主要看是否关于房子本身的质量、房款数额、付款时问及方式、人住交验、费用明细等的相应条款，是否说明相关的违约责任如何承担等，其中一定要将中介公司收取的费用及需要向相关部门交纳的费用了解清楚，最好在合同后附详细费用清单，避免额外出钱。如目前通过中介买房，一般需要支付房款总价的2.5％作为中介费用，再加上其他隐性的费用，这是一笔不小的支出，投资者不得不考虑清楚。
四是一定要有正规的物业交验流程，并且不要一次性支付全款给中介或业主，而应在物业交验的费用结清及房屋的验收工作完成后再付剩余房款。
对于那些卖方还没有还清银行贷款的二手房，银行可开办“转按揭贷款”业务。银行通过对交易合同及购房者的资信进行评估后，会给出相应的贷款承诺。为了规避房钱交易的风险，银行一般会将购房者的首付款先存在银行的监管账户中监管起来，等产权过户和办妥银行抵押后，再将首付款和新的银行贷款划到卖方的指定账户。这样，整个交易过程就结束了。
房子到手了，要么自住，要么外租。要往外租房，完全可以委托房地产中介公司。目前，一般有两种方式，一是租房时签订三方（求租方、房东和中介公司）协议，由求租者付钱给房主，事后收租、服务管理等麻烦的工作就落在房主身上；而中介公司只收取求租者中介费后就退出此租赁进程。二是房东将房租给中介公司并收取一定的房租；其后中介公司再加价租给房客，并负责房屋的管理和日常维护等。一般情况下，中介公司会扣除一段时问（如一个月）作为招租工作期。如招租期一过，无论房屋出租与否，房东均可如期获得合同约定的租金。
知识问答
房产调控的历史变迁及后果分析？
以下是我国近年来的几次重大房产调控政策。
1998年7月出台加快住房改革文件，宣布福利分房终止。
睁2003年6月出台121号文件，对房地产紧缩银根。
2005年3～4月“国八条”出台，打击炒房、炒地，控制房价。
2006年5月“国六条”出台，调整住房供应结构
2007年8月，******公布《******关于解决城市低收入家庭住房困难的若干意见》，明确表示“加快建立健全以廉租住房制度为重点、多渠道解决城市低收人家庭住房困难的政策体系”。
但是，由于在此前的很长时间内，政府可能没有从本质上认识房价高昂的原因，没有认识到政府和市场的必要分工（即政府重点提供廉租房和经济适用房，而市场重点提供商品房），造成“供给”（如土地、信贷规模等）政府化，而“需求”却充分市场化。在这种模糊认识下，从一开始就没有想好调控的具体目标和步骤，跟着市场走一步摸一步，摸一步再走一步，不但没起到平抑房价的作用，反而加重了购房者的负担。比如，政府加大土地供应，但又对土地实施拍卖，使地价一天一个价，而且更多地进人了开发商的手中，他们拖几年再开发或转手轻松发大财。另一方面，不管是上调房贷利率还是增加交易成本，这些都会无一例外地转嫁到购房者身上。所以，此前国家的一系列调控措施效果都不是很明显，反而房价越涨越高。
现在要不要买房？
这个问题可能没人能够准确回答，因为没有人能准确地预测未来房价的走势，更无法知道某一具体地域房价的涨跌。即使事后证明是对的，但事前总是无法肯定。
所以，还是要分清自己是投资还是自住。如果是自住，自己又能负担得起，就可考虑买。毕竟房价虽然在一段时间内有升有降，但总体趋势涨的可能性还是要大些，因为房子好歹是对付通货膨胀的好品种。而选择租房呢，还得交房租，再说是自己的房子，住得舒服的感觉肯定更强烈。但是如果要投资的话，就要考虑许多因素了，必须密切关注房价涨跌，关注各种房地产政策及其效应。
