商品房抵押贷款寿险（以下简称寿险）是由保险人承保商品房抵押贷款的贷款人由于疾病言不由衷或意外而导致死亡或残废时而使其家人无法偿还贷款余额的风险。此保险的主要内容如下：
（1）保险对象和保险条件。经保险人认可的为购买商品房而向贷款人举借商品房抵押贷的借款人，年龄在18至60岁之间，身体健康，且保障期满时不超过65岁左右。
投保险在投保时，其住宅抵押贷款之余期不少于5年且不多余25年贷款余额于投保时不少于人民币1万元。
（2）保险期限和赔偿金额和保险金额。保险期限为1年，期满可续保，自缴交第一次保险费后，每次保险费到期后60日不宽限期内保单仍属有效。如在宽限期内发生理赔时，保险人有权从赔偿金额中扣除任何该保险年度应会而未付的保险费。保险金额最高限为抵押贷款余额。
（3）保险责任。被保险人于保单有效期内发生在保险责任范围之内保险事故而死亡者，保险人按其当时之保险金额给付死亡保险金，若被保险人在保单有效期内完全或永久残废，保险人在收到其完全或永久残废证明书后支付其在完全和永久残废日之保险金额的10％，而其主契约的保险金额亦随之减少10％，此10％的金额不会在完全或永久残废之日给付。如在首次给付后的12个月仍然完全或永久残废，余数的90％余额将会一次性给付。主契约亦同时终止。
（4）除外责任。由被保人挑衅或故意行为而引致袭击或谋杀，被保人抵触或企图抵触法律的行为或拒捕；被保人参与打斗，被保人凡置身于或起落于任何飞机或空中运输工具以乘客或机舱服务员身份置身或起落于指定航班机者除外受酒精的影响以致产生意外，被保有罹患获得性免疫力缺乏综合征（艾滋病）或患获得性免疫力缺乏综合征等原因而直接或间接、完全或部分由下列原因之一造成损害或疾病的，保险人不负任何赔偿责任。
（5）保险金的申请和给付。若被保人以生“损害”或“疾病”时应于事以后尽速以书面通知保险人，并递交足够能证明被保人身人参的资料。保险人在接到上述通知书后，将申请赔偿表格交给索赔人，以作填写损害或意气风发证明之用，索赔人须在事故发生后的90天内将证明递交给公司。
5．“房产反向抵押贷款”寿险
“房产反向抵押贷款”寿险是指在老年居民中推行的“抵押房产、领取年金”的寿险服务。这种服务将已经拥有房屋产权的老年投保人的房屋产权抵押，按其房屋的评估价值减去预期折损和预支利息，并按人的平均寿命计算，将其房屋价值分摊到投保人的预期寿命年限中去，按年或按月将现金支付给投保人。它使得投保人终生可以提前支用该房屋的销售款，直至投保人亡故，保险公司才将其抵押的房屋收回，进行销售或拍卖。
我国人均寿命20世纪50年代是40岁，70年代是60多岁，90年代是70岁，假设一个60岁的男性，计算平均寿命的基数是69岁，这个投保人有一住房为120平方米，八成新。到评估机构评估大概价值100万元，他的投保年限按人均寿命69岁减去60岁，余9年，按9年计算折损（即房屋的折旧）、预支给他的利息以及他的房屋和土地的增值。通过计算，他投保的折损是23万元，他的增值是30万元，因此计增7万元。另外，他预支的利息相当于房屋评估价的25％，所以保险公司给他的保付额应该是80．25万元，这80．25万元按9年去除，每年就约是8．9万元，每月就可以得到7430元的给付额。虽然是按9年算，但只要老人健在，保险公司一直都得付下去，一直到老人亡故。当然，如果老人投保后三五年就去世了，房屋就归保险公司所有，保险公司在投保人亡故之后，将房屋出租或者销售甚至拍卖。
这种保险业务在英、法等国已相当成熟，因其操作过程好像把抵押贷款业务反过来做，类似保险公司用分期付款的方式从投保人手中买房，所以在美国也被称为“反向抵押贷款”。“反向抵押贷款”服务将产权住房变为一种“养老储蓄”，无疑会扩大居民对住房的购买需求，同时也可使保险机构的资产额迅速增加。在美国，反向抵押贷款的利息比一般抵押贷款稍高一点，而且金融机构在房主去世、房子卖掉后除了得到本金和利息外，还将得到房产升值后的部分，利息和升值部分构成了金融机构的利润来源。但是，假如房主比预期的寿命活得长，或房产并不像预计的那样升值的情况下，金融机构实际回收的贷款利息就会减低，甚至连本金都收不回来，因此，该项业务带有一定的风险。有资料显示，目前国外开展的该项业务同时也规定，一旦投保人与保险公司订立了有效合同并开始执行，那么不管投保人的实际寿命有多长，保险公司一律要按月付款，但如果投保人的实际寿命少于预期寿命，一律由保险公司收回房产并进行销售、拍卖或出租。
6．公积金贷款担保
相对于向商业银行贷款时需要购买抵押贷款保险，个人进行公积金贷款并不需要购买保险，但是需要由专门的担保机构（如上海为上海市住房置业担保有限公司，北京为北京市住房贷款担保中心）统一对贷款资金进行担保，并全面承担贷款受理、审批及贷后风险管理职能。
与房贷保险相比，公积金贷款担保手续简便，费用低廉。凡符合贷款担保条件、抵押物落实、要件齐备的担保申请，担保中心在借款申请初审期间，完成担保申请审批工作；不必为申请保证担保办理财产、人寿保险，而且只收取价格低廉的担保服务费。借款人缴纳担保服务费后，担保机构不但对借款人偿还债务提供全程连带保证责任担保，还对借款人免除抵押登记全部费用（含抵押登记费、抵押登记工本费），对商业贷款借款人由担保机构办理抵押物评估并承担评估费用。同时，办理担保贷款的客户还可享有担保公司提供的意外事故债务免除、生活特困违约金减免和抵押物灭失债务免除等三项保障权利。
（1）失业免责待遇。保证担保期间，债务人因失业导致其偿还贷款困难的，可向担保中心提出书面申请及有效证明材料。情况属实的，由担保中心承担债务人在领取失业救济金期间的还款义务。但是，债务人的失业不包括债务人自己过失无正当理由而自愿离职；因品行不端被解雇；因劳动争议而离职或因介入劳动争议而导致停工造成自己失业；无正当理由拒绝职业介绍机构所介绍的适当的职业等。担保中心承担还款义务的期间为债务人领取失业救济金期间，但累计最多不超过12个月。
（2）意外事件免责待遇。保证担保期间，债务人（借款人）用于反担保的抵押物，由于下列事件灭失，保证人（担保中心）承担清偿债务人剩余贷款本息的义务，而不再向债务人追偿：①火灾、爆炸（债务人故意行为除外）、战争、军事行动、武装冲突；②暴风、暴雨、雷击、冰雹、雪灾、洪水、地面塌陷、龙卷风；③空中运行物体坠落。
债务人在履行债务期间，被追认为烈士或者因见义勇为死亡，其继承人或者受遗赠人可以向担保中心提出书面免除债务申请。情况属实的，保证人承担偿还债务人剩余贷款本息的义务，不再向债务人追偿。
债务人在履行债务期间因见义勇为致残而完全丧失劳动能力的，可向担保中心提出书面免除债务申请，情况属实的，保证人承担偿还债务人剩余贷款本息的义务，不再向债务人追偿。
北京市住房公积金贷款借款人的保险责任已由北京市住房贷款担保中心通过与太平洋财产保险公司签订协议进行分保的方式解决，借款人不需额外向担保中心或保险公司缴纳任何费用即能享受到以下保障：
①借款人购买并抵押给担保中心的房屋及室内财产因保险事故毁损或灭失的，保险公司将借款人剩余贷款本金的全部或部分直接赔付给担保中心，担保中心将代借款人向贷款银行清偿或提前部分偿还贷款。
②借款人因意外伤害造成残疾或死亡，且死亡或伤残属于人身意外伤害保险约定保险责任范围内的，保险公司将借款人剩余贷款本金的全部或部分直接赔付给担保中心，担保中心将代借款人向贷款银行清偿或提前部分偿还贷款。
六、房地产其他保险
房地产其他保险是指除上述各种房地产险种之外的其他与房地产有关的险种。这些险种有的有待开发，有的需在已有的险种上得到进一步的发展等。主要包括以下险种：
①房屋当值保险，它是与房屋典当有关的保险；②投资增值保险，它是与房地产投资有关的保险；③房地产产权保险，它是与房地产产权有关的保险；④房屋质量责任保险，它是与房屋交付后一定期限内的质量责任有关的保险；⑤房地产分期付款保证保险，它是与房地产销售有关的保险；⑥房屋综合保险，是将若干单一险种的房地产保险进行综合而形成的保险。
此外，根据需要与可能可将有的保险从房屋扩大到非房屋的建筑物。
本章小结
房地产商品是一种高价值资产，在设计、生产、销售、分配和使用的各个环节中一旦遭受意外事故，则损失巨大，为了将损失降低到最低限度，需要对房地产进行保险。房地产包括房产与地产两方面，由于土地一般不存在灭失的风险。因而，房地产风险一般是指房产风险。与房地产有关的风险主要包括财产损失、责任损失和人身损失。从严格意义上来说，房地产保险按保险对象划分为房地产财产保险和房地产人身保险，且以房地产财产保险为主。
房地产保险承保的都是具有潜在损失的风险，但不是所有具有潜在损失的风险都要由保险人来承保。保险人承保的是纯粹的风险，并且要符合如下条件：风险必须具有偶然性；风险必须具有意外性；风险必须具有可测定性以及风险必须是导致较大的经济损失。房地产保险只保符合条件的可保风险。
保险合同的内容，即主要条款是由保险人事先制定的，投保人只要表示愿意接受，保险合同即告成立。同时保险事故或者给付保险金的发生具有不确定性，投保人和保险人的利益的取得或者丧失是一种机会。本章的对保险合同的当事人、关系人、辅助人以及保险合同订立的原则都作了详细地介绍。
一般来说，房地产投保人向房地产保险人申请保险，当房地产保险人认为其符合保险条件时，就可向房地产投保人签发保险单，表示对投保事项的承保。房地产被保险人或受益人在保险标的遭受损失后，可按保险单有关条款的规定向房地产保险人要求赔偿损失或给付保险金。房地产保险人通过勘查、审核，计算赔偿金额以后，支付赔偿金。若保险财产发生责任范围内的损失是由第三方责任造成的，房地产保险人在向被保险人作出赔偿后，应向被保险人取得相关权益转让书，取得代位求偿权。
房地产保险的主要险种包括房屋财产保险、房屋建筑工程保险、房地产责任保险、房地产人身保险、房地产融资保险。
