一、
旅游房地产学是房地产专业与旅游等学科交叉及所产生的一门综合性边缘学科，从房地产专业发展的角度来界定，属于房地产开发第三阶段的一个分支。
以房地产开发过程中经济增值为线索，我们可以把房地产开发分为三个阶段，第一阶段是把“田”转化为“地”，第二阶段是在地上建造房屋，然后进行货币交易。第一、二阶段是人们接受程度比较高的概念，所谓房地产一般认识都集中在这两个阶段中。目前我们所涉及的土地市场、土地拍卖、房屋，特别是住宅的二、三级市场即新建商品住宅和二手商品房的交易，都在这两个阶段中进行。我们可以将其称为狭义房地产，当房地产开发再深入发展时，就进入了第三阶段。在这个阶段土地资源就不一定用来建造房屋，尤其是一般意义上的住宅，只在要单位面积土地上所进行的经营，什么效益高，就进行什么内容的开发，旅游房地产、市场房地产、教育房地产、商业房地产等等都属于这个阶段的品种。此时我们可以将其称为广义房地产，当然第三阶级的开发与第一、二阶段的开发过程是互相可逆的。如某块土地在市郊，如果进行房屋开发价钱买不高，可以简单地搞一些基础设施的前期开发，开一个大市场，以出租场地收取资金，当此地具有人气时撤去大市场进行住宅开发，这就意味着从房地产开发的第三阶段——市场房地产返回了第二阶段。
二、
旅游房地产是以旅游为主要服务手段的房地产产业，作为一门学科，旅游学是与房地产专业交叉最主要的学科，但由于旅游本身就包含了“食、宿、行、游、娱、购”六大要素，这些要素在与房地产专业交叉过程中并不是简单地算术叠加，而是你中有我，我中有你的全面融合。其次，每一种旅游项目本身也有其主题或者侧重点，这些主题或者侧重点也要在进行房地产开发时加以体现。如何体现也是《旅游房地产学》这门学科所要研究的对象，如某度假村是以水面景观作为经营特色的，作为开发商就要充分利用“水”
来进行研究，做足文章。如增设游船码头、水上运动设施布置，包括今后的经营都是旅游房地产学科所要涉及的内容。
《旅游房地产学》顾名思义是旅游和房地产作为主要交叉学科，但是一旦以此理论进行的开发项目就可能具有不同的侧重比例，一种情况是以风景旅游项目的开发作为此项目投资的重点，即主要人力、物力、财力是放在风景旅游上面，而那些居住的房屋或者其他用途的子项目是处于次要配套地位上的。另一种情况则是以居住为最主要开发内容，而风景旅游则主要作为点缀或美化、优化环境而进行开发建设的子项目，两者之间没有明确的界限，只是侧重比例不同，甚至两者之间不相上下，平分秋色。如风景区内建设的别墅群、度假村就很难界定两者的比例。对旅游房地产要有一个正确的认识，从概念上讲旅游房地产，决不是简单地在风景旅游区内大量开发别墅之类的房地产，导致风景区这个供人民大众共同欣赏游览的地方变成少数富人贵客的休闲区，改变了当地生态，也改变了原来的自然风光，如果这样理解是对旅游房地产认识上的误区。相反，要通过旅游房地产正确的开发手段，使原来没有旅游价值的自然资源变成旅游胜地，或者自然风光秀丽、人文景观奇特的区域。由于经济条件、生存条件的差距而无法吸引游客前往，通过旅游房地产的开发，使其具备接待游客的条件，从而大大提高当地土地的价值，带动当地的经济。至于开发别墅之类的住宅，一方面要在对这个区域旅游事业的全面规划的前提下，按照规划适量开发以满足游客住宿休闲的需求；另一方面在规划的指导下，在风景区主要景点以外，在广义上还属于这个景区范围内开发别墅住宅，从而提升当地土地的价值，这才是可取的。如江西龙虎山风景区、安徽黄山风景区都是范围跨度很大区域。有些地方离人们游览参观的景点很远，这些地方用来开辟别墅休闲场所，满足游客除了游览景点以外的其它旅游需求，倒很合适。它们往往就建在国道码头附近，使游客上下方便，这种地方可以进行别墅住宅的开发。根据上述分析，我们可以认为不论是风景旅游地的开发，还是度假村的开发，都可以列入旅游房地产开发的范畴。我国比较早期开发的深圳“锦绣中华”、珠海的“圆明园”之类的主题公园都是旅游房地产开发的实例。北京的“世界公园”是在一块不适合种庄稼的沙田上建设起来的主题公园，在上面种庄稼和建设公园两者的经济效益不可同日而语，是成功的实例。而以“西游记”
为题的游乐场开了500多家，都以失败告终，投入资本有去无回，则是失败的教训。
三、
以目前的研究成果来看，作为一门综合性很强的边缘学科，《旅游房地产学》不仅涉及到旅游和房地产的一般理论和知识，而且与交通、金融、管理、体育、医学、园林、文化、土木建筑、历史、地理、信息、艺术等等多门学科有着密切的关系，作为一名学者，不可能同时掌握如此众多的学科，但是上述学科之间又是互相交织在一起，只是在不同场合下，应用的程度和深度各不同而已。如何将这些学科有机地融合在一起，使之成为旅游房地产学科的组成部分，也是本学科研究的特色之一。我们运用了包括了系统论、控制论、信息论的基本理论在内的广义系统论作为融合不同学科的共同基础，运用系统工程的思想方法作为具体实施的管理工具，这也是本书研究旅游房地产这门边缘学科最鲜明的亮点之一。
现代科学技术发展的整体趋向和现代科学管理与社会管理的需要，以及自然科学和社会科学的互相交叉和互相渗透，迫切需要人们运用辩证唯物主义的锐利武器，结合现代科技发展的现实，从更高的角度对它们进行新的综合，建立一门系统论、信息论和控制论的基本概念和原理结合在一起的新理论——广义系统论就应运而生。应用广义系统论的基本原理为理论基础的边缘科学——《旅游房地产学》就是在旅游项目开发的过程中以增加土地的经济附加值，或者在住宅项目开发中，通过增加旅游的要素来提高住宅品位，同时可以把各项学科融合在一起的理论和方法。在这个理论指导下，在旅游房地产项目的开发和管理过程中，用系统工程的手段，来加以组织和处理，从而达到各种功能和谐一体的目的。
在这个理论指导下，旅游项目可以达到比较完美的经济效益和社会效益。这一点已经得到从事与旅游房地产各门学科的学者专家的高度共识，从这个意义讲，旅游房地产学理论是各路专家的共同劳动所形成的智慧结晶。
四、
笔者作为长期从事住宅房地产开发的工作者逐渐转变到对旅游房地产的研究，在一定程度上反映了旅游房地产这门学科的发展演变的由来与过程。众所周知，由于长期的计划经济的思路与模式，在我国城镇居民的居住条件是比较紧张的，尤其像上海、天津、北京、广州等这样的大城市更是如此，几代同堂住在一间狭小的房间，吃、喝、拉、撒、睡都在里面的现象屡见不鲜；农村山区的人们住在砖墙泥瓦甚至土坯草顶房屋中也是比比皆是；在这种情况下，要追求生活品质只能是纸上谈兵，老百姓需要的是雪中送炭，尽快解决居住拥挤乃至简陋的状况，这是当时人们最迫切的愿望。
